معرفی خدمت:
عمدهء مباحث حقوقی، نیازمند بحث تخصصی و تشریحی است و غالباً قابلیت ارائه به صورت متن محور و عمومی را ندارد. با این حال برخی از پرسشها یا ابهامات، قابلیت پاسخگویی در بستر عمومی را دارد. با هدف استفاده حداکثری از ظرفیت فضای مجازی در راستای آموزش و حل مسائل حقوقی مخاطبان گرامی این صفحه راه اندازی گردیده است.
مزایای این خدمت:
چند مزیت در طراحی این صفحه قابل ذکر است:
اول: پرسشها در همین صفحه بارگذاری میشود. لذا شما در هر موضوعی که میخواهید سؤالی مطرح نمایید میتوانید قبل از طرح سؤال عبارت مورد نظر را ابتدا جست و جو نمایید تا در صورت طرح سؤالات مشابه توسط پرسشگران دیگر، نتایج بازیابی شود.
دوم: پاسخ به سؤالات شما در همین صفحه و در ادامهء سؤال نقل قول شده و پاسخ داده خواهد شد. بنابراین کافی است متن سؤال خود را جستجو کنید. ذیل سؤال، پاسخ را ملاحظه میکنید.
سوم: خدمات این صفحه کاملاً رایگان است و هیچ وجهی بابت ارائه مشاوره و پاسخگویی به سؤالات مخاطبان محترم دریافت نخواهد شد.
توجه فرمایید:
اول: در متن سؤال از ذکر نام اشخاص، نام شهر، منطقه، مشخصات مال یا ملک یا شماره پرونده و به طور کلی از بیان جزئیات خودداری فرمایید و پرسش خود را به صورت کلی مطرح نمایید. درغیراینصورت به منظور حفظ محرمانگی، نظر شما قابلیت انتشار عمومی نخواهد داشت.
دوم: در صورتی که طرح مسأله الزاماً نیازمند ذکر جزئیات و مرتبط با حریم خصوصی خود یا دیگران است از طریق این صفحه ارتباط برقرار نمایید.
22 دیدگاه
به گفتگوی ما بپیوندید و دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید.
سلام آقای وکیل
پدر ما یه زمین کشاورزی داشت تا زنده بود به زارع داده بود (نصفه کاری) الان که فوت کرد، برادرهام خودشون رو زمین کار میکنن سهم منو
هم نمیدن. چطوری باید حقم رو بگیرم
سلام. بعد از فوت، همهء وراث در ترکه شریک و مالک مشاعی محسوب میشن. لذا اگر مرحوم پدر شما مالک زمین کشاورزی بوده، شما وراث همگی مشاعاً مالک زمین کشاورزی هستید و طبق اقانون تصرف مادی در مال مشاعی، نیازمند موافقت همه وراث است.تصرفات یک یا برخی از وراث در مال مشترک بدون اذن وارث دیگر باعث محکومیت متصرفین به پرداخت اجرت المثل ایام تصرفات غاصبانه میشود که تعیین مبلغش با کارشناس رسمی دادگستری است. اگر مساحت زمین کشاورزی به قدری است که طبق مقررات منطقه، قابل تقسیم بین وراث باشه، میتونید تقسیم نامه تنظیم کنید و هر وارثی مالک یک قطعه از زمین (اصطلاحاً حصهء مفروزی) بشه. اگر قابل تقسیم نیست میتونید به صورت توافقی بفروشید و یا از دادگاه درخواست دستور فروش بگیرید. موفق باشید.
سلام. مال وقفی رو میشه خرید؟ یه زمینی خواستیم بخریم محلی ها میگن کل زمین های اینجا دو دانگش وقفه. اما خیلی ها معامله
میکنن. چه کار کنیم بعدا مشکلی پیش نیاد؟ مرسی
سلام. مالکیّت مال وقفی رو اساساً نمیشه انتقال داد و وضعیت “موقوفه بودن” برای همیشه در مال وقفی باقی میمونه. به همین دلیل خرید و فروش مال وقفی به اعتبار “وقفی بودن مال” صحیح نیست. اما چیزی که در عرف نسبت به اموالِ موقوفه معامله میشه، “حق اولویت تصرف در اموال موقوفه” است. در هر صورت، تصرف در مال موقوفه (اصطلاحاً خرید مال مشتمل بر وقف) مستلزم موافقت نماینده موقوفه (متولی) و پرداخت حقوق موقوفه است که این دو مورد معمولاً با تنظیم اجاره نامه ای بین خریدار (در معنای صحیح مستأجر موقوفه) با موقوفه (با نمایندگی متولی) تنظیم میشه.
یکی از چیزهایی که باید توجه کنید این است که “وقفیت” ملک محرز باشه که شما میتونید از اداره اوقاف محل یا متولی خاص، “وقف نامه” رو مطالبه کنید تا در مورد موقوفه بودن ملک مطمئن بشید.
نکته دوم اینکه شما باید دقت کنید که اگر ملک مورد معامله شما دارای بنا و ساختمان است، آیا فقط عرصه موقوفه است یا اعیانی هم موقوفه است؟
نکته سوم این که آیا هر شش دانگ عرصه/اعیان موقوفه است یا بخشی موقوفه و بخش دیگر غیرموقوفه (اصطلاحاً طِلق) است و این مسأله در تنظیم قرارداد بسیار مهم ارزیابی میشود.
البته در مورد معاملات نسبت به اراضی، املاک و اموال موقوفه قوانین و مقررات خاصی وجود داره که در صورت قصد انجام معامله باید به صورت مفصل مورد بررسی همه جانبه قرار بگیره. موفق باشید
یه همسایه داریم تو کوچه ۴ متری شاسی بلند پارک میکنه با اینکه پارکینگ هم داره
ماشین ما هم رد نمیشه هر بار باید زنگ خونشونو بزنیم کلافمون کرده.
اگر با گفت و گو و مصالحه حل نشد، شکایت “مزاحمت ملکی” مطرح کنید. قبل از طرح شکایت هم ادله کافی را آماده کنید. (استشهادیه، عکس، فیلم و …) در تصویر شماره پلاکِ ماشین مزاحم واضح بیفتد و در زمان فیلمبرداری از خارج کوچه ضبط را آغاز کنید و تابلو و مشخصات کوچه داخل فیلم بیفتد. اگر ملک شما مجهز به دوربین مداربسته است استفاده کنید. با چند گواه برای ذکر نامشان در شکواییه هماهنگی کنید. بعد از همه این اقدامات میتوانید تأمین دلیل هم انجام دهید. موفق باشید
میشه همسر رو از ارث محروم کرد؟
مالکیتِ ناشی از ارث قهراً اتفاق میفتد و تعلق اموال به بازماندگان یا سلب این حق اساساً در اختیار فرد نیست که قبل از فوت بتواند یا بخواهد در مورد نحوه ارث بری وراث اعمال نظر کند. هر شخصی میتواند حداکثر تا میزان یک سوم برای اموال خود تصمیم گیری کند که به آن وصیت گفته میشود و نفوذ وصیت مازاد بر یک سوم نیز نیازمند موافقت و تنفیذ سایر وراث است. با این تفاسیر، “محروم نمودن از ارث” اصطلاحی اشتباه، غیردقیق و غلط مصطلح است. شخص مادام که زنده است میتواند اموال خود را از طریق قراردادهای ناقله به دیگران منتقل نماید.
معلم سر کلاس به پسرم حرف زشتی زد و کتکش زد کرد و بعد از گفتگوی محترمانه همسرم با مدیر هم
ایشون به ما هتاکی کرد و الفاظ زشتی به کار برد به نظر شما چیکار کنیم
سعی کنید مستقیماً در گفتگو با معلم، سپس از طریق کادر مدرسه و در صورت عدم کفایت از طریق آموزش و پرورش پیگیری کنید تا حتی الامکان بدون ایجاد حواشی و تنش برای تحصیل فرزندتان و صرف هزینه و زمان به نتیجه برسید. در هر صورت اگر مایل باشید از طریق راهکارهای قضایی پیگیری کنید، بسته به نوعِ الفاظ به کار رفته، میتوانید شکایت کیفری طرح نمایید.
بخاطر گرانی توان پرداخت حق بیمه کارگرم را ندارم، از اول هم باهاش طی کردم بعدا برام مشکلی پیش نیاره، راهکاری هست؟
با برقراری و احراز رابطهء “کارگری-کارفرمایی” قانوناً کارفرما مکلف به ارسال لیست بیمه و پرداخت حقوق و مزایای قانونی کارگر است. باتوجه به اینکه این تکلیف، یک تکلیفِ الزامی (اصطلاحاً آمره) است و امکان توافق برخلاف آن وجود ندارد، توافق شفاهی یا کتبی (حتی محضری) شما با کارگرتان هیچ تأثیری در حق و امکان مطالبهء بعدی او نخواهد داشت و او میتواند هر زمان با اثبات رابطه کارگری، کلیه حقوق و مزایای قانونی را مطالبه نماید.
میخوام اپارتمانو به یه زوج جوان اجاره بدم. پسره میگه تو قسمت مستاجر هم اسم من باشه هم خانمم. اشکالی داره؟
مستأجر میتواند بیشتر از یک شخص باشد. هیچ منعی وجود ندارد. (مگر اینکه خودتان مالک نباشید و وکیلِ مالک یا مستأجرِ دارای حق اجاره به غیر باشید که در اینصورت ممکن است اختیارات شما توسط اصیل یا مؤجر اول محدود شده باشد.)
در قرارداد بنویسید کنید «تعهدات مستأجرین تضامنی است» درج این شرط به نفع شماست. موفق باشید
سلام، علیه آب منطقه ای شکایت کردیم رأی گرفتیم، اجرا نمیکنه چه کار میشه کرد؟
سلام؛ در چه مرجعی شکایت کردید و چه رأیی صادر شده؟
به طور کلی اگر رأی از مرجع حقوقی صادر شده باشد، مرجع پیگیری شما واحدهای اجرای احکام مدنی است و اگر رأی از دیوان عدالت اداری صادر شده و دستگاه مربوطه از اجرای رأی استنکاف (خودداری) کند، شما میتوانید مفاد ماده 110 قانون دیوان عدالت اداری را پیگیری کنید
سلام
در جریان تصادف پای پدرم شکست و ماشین ما هم به کلی داغون شد و اوراق شد. متأسفانه راننده مقصر فوت کرد. الان چطور میتونیم خسارت بگیریم؟
سلام؛ با مدارک و دلایلی که نشان دهنده میزان خسارت است میتوانید دعوای حقوقی بطرفیت وراث متوفی (راننده مقصر) مطرح کنید.
اگر اموالی از متوفی به جا مانده باشد و وراث “ترکه را رد نکرده باشند” از محلّ اصل ترکه و اگر ترکه تقسیم شده باشد از اموال وراث به میزان سهم الارثشان به نفع شما رأی صادر خواهد شد. باید گواهی انحصار وراثت خواندگان را تحصیل کنید تا در تنظیم دادخواست، اسامی تمامی وراث را به عنوان خوانده ذکر کنید.
ماشینمو فروختم ولی خریدار در مدت وکالتنامه تعویض پلاک نکرده، به تلفنم هم جواب نمیده چیکار کنم
اظهارنامه بفرستید؛ سپس دعوای الزام به فک پلاک خودرو.
برای خرید سهام شرکت، تنظیم مبایعه نامه کافیه؟
سلام در شرکتهای تجارتی، نقل و انتقال سهام تابع قواعد قانون تجارت و حسب مورد نیازمند بررسی نوع و اساسنامه شرکت است. نقل و انتقال سهام، باید در دفتر ثبت سهام شرکت، به ثبت برسد و به اداره ثبت شرکتها اعلام و آگهی و منتشر شود. تا قبل از جری این تشریفات، نقل و انتقال سهام، رسمیت نداشته و در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نیست. بنابراین حتی اگر مبایعه نامه خرید سهام هم تنظیم کنید، ممکن است این مبایعه نامه، از نظر توصیف حقوقی باطل تلقی گردد.